買房賣房辦理契稅等各種減免稅當(dāng)場辦結(jié)；房產(chǎn)繼承減免稅不需要公證；納稅申報也不用復(fù)印合同、身份證等資料；因市政建設(shè)拆遷的，稅收優(yōu)惠更具人性化，可享受契稅減免優(yōu)惠辦理各種涉稅業(yè)務(wù)……日前南寧稅收出臺新政，即《南寧市地方稅務(wù)局關(guān)于優(yōu)化房屋土地交易辦稅流程精簡辦稅申報資料的公告》（以下簡稱公告），對現(xiàn)行納稅人辦理房屋土地交易辦稅流程、辦結(jié)時限及辦稅申報資料進(jìn)行精簡、優(yōu)化，新政將于12月1日起執(zhí)行。今后市民不僅能夠輕松辦稅，同時讓享受到稅收優(yōu)惠的人增多。

 

 

1、不用煩瑣材料減免稅當(dāng)場辦結(jié)

 

市民黃女士說，之前她買了一套商品房，辦理契稅需要復(fù)印合同、身份證等諸多資料，讓她感到麻煩。今后，市民辦理契稅申報納稅業(yè)務(wù)時，只需帶上身份證原件、商品房買賣合同原件即可，無需再提供商品房買賣合同和身份證的復(fù)印件。

 

解讀：新政取消納稅申報大部分資料復(fù)印件，如合同復(fù)印件、身份證復(fù)印件、房屋所有權(quán)證復(fù)印件等。此外，新政還縮短了拆遷安置契稅減免業(yè)務(wù)、房屋交換契稅減免業(yè)務(wù)的辦結(jié)時限，辦理時限由7個工作日減為當(dāng)場辦結(jié)，使得所有納稅申報含減免稅業(yè)務(wù)全部當(dāng)場辦結(jié)。

 

南寧市地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人說，資料精簡、辦稅流程優(yōu)化后，辦稅服務(wù)廳人流量大、過于擁擠，納稅人長時間排隊等候的狀況將會大大改善。同時，納稅人為辦理減免退稅多頭跑問題也得到有效解決，納稅人辦理各項涉稅業(yè)務(wù)將更便利和更快捷。

 

2、百萬房產(chǎn)贈與可省下萬元公證費

 

老李將其名下一套價值100萬元的房產(chǎn)贈與兒子，按照以往的規(guī)定，老李在辦理直系親屬贈與稅收減免時，需要提交贈與合同、贈與合同公證書和親屬關(guān)系公證書。僅公證費就要上萬元。新政實施后，老李就可以省下這筆錢了。

 

解讀：新政取消了個人無償贈與不動產(chǎn)贈與合同、取消辦理繼承減免稅的繼承權(quán)公證書等資料。另外，今后此類親屬關(guān)系證明選擇的途徑和渠道更加多樣化。證明材料不再僅限于公證書，戶口簿、出生證、公安機(jī)關(guān)證明、人民法院判決書或者人民法院調(diào)解書，以及其他部門（有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)）出具的能夠證明雙方親屬關(guān)系的證明資料，都能作為親屬關(guān)系的證明材料。

 

南寧市地稅局工作人員說，新政將納稅人從奔跑于不同部門和單位索取辦稅證明材料的忙碌和煩惱中解脫出來，納稅人在人力、金錢、時間上的納稅成本大大降低。以直系親屬間贈與價值100萬元的房屋為例，僅取消“經(jīng)公證的贈與合同”一項，納稅人就節(jié)約公證費8000~10000元。

 

3、市政建設(shè)拆遷稅收優(yōu)惠更人性化

 

市民李大爺，目前與兒子（已成家）同住在一棟祖輩留下的房子里，房屋所有權(quán)證辦在李大爺名下。因市政建設(shè)的需要，李家的房子被拆遷了，李大爺和兒子分別獲得了一套補(bǔ)償房。按照以往有產(chǎn)權(quán)證的李大爺才可以享受減免稅。但新政實行后，李大爺與其兒子均可享受契稅減免優(yōu)惠，契稅減免惠及面更廣了。

 

解讀：新出爐的新政，對因市政建設(shè)需要而被拆遷房屋的納稅人重新購買房屋或選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在申請享受減免稅優(yōu)惠時將不再被要求提供被拆遷房屋的所有權(quán)證。

 

南寧市地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新政的執(zhí)行，在落實稅收優(yōu)惠政策方面更加人性化，它解決了部分城鎮(zhèn)居民幾代同堂共用一本祖上房產(chǎn)證，或根本沒有房產(chǎn)證，被拆遷人享受不到契稅稅收優(yōu)惠的問題，政策惠及面由房屋所有權(quán)人擴(kuò)大到所有被拆遷受益人群，對支持舊城改造和危舊房改造起到積極的促進(jìn)作用。

 

此外，新政還增加退房退契稅的受益人群，納稅人辦理退房退契稅業(yè)務(wù)，將以房屋是否辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為判斷標(biāo)準(zhǔn)，對未辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記已繳契稅的，在向開發(fā)商辦理退房手續(xù)后，所繳契稅均可退還。

 

4、騙取減免稅要重罰最高5倍罰款

 

新政程序簡化、資料精簡既方便了納稅人同時也還責(zé)于納稅人，納稅人對提供的一切申報資料尤其是減免稅材料的真實性負(fù)全責(zé)，對誠信自律責(zé)任和稅法遵從度的要求再度提高。

 

解讀：南寧市地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人說，這點在納稅人辦理家庭唯一普通住房契稅申報和減免稅優(yōu)惠業(yè)務(wù)中得到充分體現(xiàn)。根據(jù)規(guī)定，符合家庭唯一普通住房條件的納稅人可以享受契稅減免政策。而家庭成員包括購房人、配偶及未成年子女。這是目前個人房屋交易稅收優(yōu)惠惠及面最廣的一個政策，惠及面達(dá)到50%。由于婚姻關(guān)系證明的取消，目前全市納稅人辦理家庭唯一普通住房契稅優(yōu)惠時，只需提供房產(chǎn)部門出具的房屋查檔證明，簽署家庭唯一住房誠信保證書即可，這對納稅人誠信申報提出更高要求。

 

與此同時，不誠信風(fēng)險同時增加。據(jù)悉，利用虛假住房證明騙取減免稅的，除按規(guī)定對騙稅從滯納稅款之日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金外，還要處以罰款，最低罰款額是騙取稅款的0.5倍，最高可達(dá)到5倍。