房產(chǎn)市場交易火爆，交易一方由于種種原因不能親自辦理手續(xù)時(shí)，房產(chǎn)登記、銀行等部門一般都會要求當(dāng)事人提交經(jīng)過公證的委托書。在當(dāng)事人辦理委托書公證時(shí)，公證員會根據(jù)交易性質(zhì)和代理事項(xiàng)要求委托人提供本人婚姻狀況，以審核擬委托處理的房產(chǎn)的夫妻共有情況，從而確定委托人的委托權(quán)限。由于婚姻登記有關(guān)法規(guī)的調(diào)整以及婚姻登記部門對出具婚姻狀況證明規(guī)定的調(diào)整，委托人在向公證機(jī)構(gòu)提供自己的婚姻狀況證明時(shí)，嘗嘗會遇到一些問題。

　　委托他人代辦買房

 

　　不需提供婚姻狀況證明

 

　　委托他人代為辦理買房手續(xù)辦理委托書公證，主要有以下幾種情形：一是本地人因公務(wù)、疾病或即將外出等原因不能親自辦理購買本地房產(chǎn)；二是本地人不能前往異地親自辦理購買異地房產(chǎn)；三是外地人不能返鄉(xiāng)辦理購房手續(xù)；四是外地人不能來津辦理購買天津房產(chǎn)手續(xù)。在上述前三種情況下，需要委托人到天津公證機(jī)構(gòu)申請辦理公證，只需要攜帶本人身份證原件和代理人身份證原件或復(fù)印、傳真、掃描件。第四種情況則需要委托人到所在地公證機(jī)構(gòu)辦理公證。無論上述哪種情況，一般都不需要提供委托人的婚姻狀況證明。

 

　　委托他人賣房

 

　　一般要求提供婚姻狀況證明

 

　　由于委托購買房產(chǎn)對于委托人來說是一種受益行為，所以要求的材料會簡單一些，但對于委托他人代為辦理出售房產(chǎn)的手續(xù)就大為不同了。因?yàn)槌鍪鄯慨a(chǎn)對于委托人及其配偶來說是一種處分行為，因此在考察的材料上會更為嚴(yán)格。辦理委托他人代為辦理出售房產(chǎn)的公證的基本要求是：房主及其配偶本人親自前往公證處申請辦理，需要攜帶本人身份證、戶口本、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議、法院判決書等）以及房產(chǎn)證明（房產(chǎn)證、契稅發(fā)票），同時(shí)攜帶受托人身份證復(fù)印件。其中，因每一位當(dāng)事人的情況差異，尤其是在婚姻狀況證明的材料提供方面會有不同的情況，需要區(qū)別對待。

 

　　本地人在津委托他人代為出售房產(chǎn)

 

　　已婚、離異等情況需提供證明

 

　　房主是天津戶籍且婚姻狀況均發(fā)生在天津本地的，委托出售本人在天津本地或外地的房產(chǎn)，辦理公證時(shí)，已婚、離異等情況需要提供結(jié)婚或離婚證書，未婚的需要作出聲明。待公證員向民政部門核實(shí)無誤后即可采納。

 

　　本地人在異地委托他人代為出售房產(chǎn)

 

　　具體要求以當(dāng)?shù)?a href="http://m.yutongsy.com/gongzhengchu.html" target="_blank" class="keylink">公證處要求為準(zhǔn)

 

　　天津戶籍或在天津辦理婚姻登記的當(dāng)事人因故不能在天津本地申請辦理公證時(shí)，可在當(dāng)前所在地公證處申請辦理，具體要求以當(dāng)?shù)毓C處要求為準(zhǔn)，但在辦理公證前建議與相關(guān)房產(chǎn)登記或金融部門先行溝通，并將溝通情況告訴公證員。如果公證機(jī)構(gòu)要求提供婚姻證明，則可以委托天津的親友向天津的公證機(jī)構(gòu)申請辦理婚姻狀況公證。一般要攜帶身份證、戶口本及婚姻狀況證明等原件和復(fù)印件等材料，委托他人辦理的還要提供代理人身份證。

 

　　外地人在津委托他人代為出售房產(chǎn)

 

　　可能會要求提供婚姻狀況公證書

 

　　因目前各省市婚姻登記機(jī)關(guān)還沒有形成聯(lián)網(wǎng)互查，公證員在天津無法核查在外地戶籍或在外地進(jìn)行婚姻登記的情況，所以，可能會要求當(dāng)事人提供其戶籍地或婚姻登記所在地公證機(jī)構(gòu)出具的婚姻狀況公證書，以證明當(dāng)事人的真實(shí)婚姻狀況。

 

　　若不能提供有效婚姻狀況證明，公證員只能辦理簽名屬實(shí)公證，僅對房主在委托書上的簽字行為予以證明。對于簽名屬實(shí)公證書能否被房產(chǎn)登記部門、金融機(jī)構(gòu)采用，需要當(dāng)事人提前向辦理登記、貸款等手續(xù)的部門咨詢確認(rèn)?！疚模簞㈤L穎】

 

　　居民劉小姐問：您好！本人名下有一套房產(chǎn)，貸款已還清，沒有下房本，有購房合同，想公證給母親，需要準(zhǔn)備什么材料？

 

　　值班公證員：如果需要辦理贈與公證將房屋轉(zhuǎn)讓給他人，需要等待房產(chǎn)證下發(fā)以后。如果希望在房產(chǎn)證下來之前直接將房產(chǎn)證所有人變更為他人，請咨詢房產(chǎn)登記部門是否可以辦理。

 

　　■公證指南

 

　　免費(fèi)遺囑公證和保管遺囑（一）

 

　　問：遺囑公證和遺囑保管的區(qū)別。

 

　　答:遺囑公證是公證處按照法定程序證明遺囑人設(shè)立遺囑行為真實(shí)、合法的活動。經(jīng)公證證明的遺囑為公證遺囑。遺囑保管是指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)遺囑保管申請人的申請，依法保管其寄存的遺囑并出具保管證明的活動。辦理遺囑保管時(shí)，公證機(jī)構(gòu)不對申請保管的遺囑內(nèi)容是否有效進(jìn)行審查，僅對申請保管的遺囑是否符合《中華人民共和國繼承法》第十七條規(guī)定的法定形式進(jìn)行審查。

 

　　問：符合條件的老年人申請辦理遺囑公證、遺囑保管受生活地域或者戶口所在地限制嗎？

 

　　答：凡是居住地、戶口所在地或訂立遺囑的行為所在地在本市的符合條件的老年人都可以申請。

 

　　問：可以申請保管的遺囑有哪幾種？

 

　　答：市民可以申請保管的遺囑有公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑。

 

　　問:遺囑保管是否能提供代書服務(wù)？

 

　　答:不可以。但公證機(jī)構(gòu)可以應(yīng)遺囑保管申請人的要求，提供遺囑格式作為參考。