房屋買賣合同是賣方轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)于買方，買方支付價(jià)款的合同。賣方轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，買方支付價(jià)款而取得產(chǎn)權(quán)。這種情況下，法律規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適合、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為是有效的。

 

至于是否需要公證，則視具體情況而定。如果房屋由于某些客觀原因不能順利過(guò)戶、更名，在買賣雙方都協(xié)商同意的情況下，買方支付房款后需要公證合同。

 

據(jù)悉，公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。必須通過(guò)公證機(jī)構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無(wú)效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過(guò)公證過(guò)后，具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬于這種類型。

 

因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過(guò)的房屋買賣合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。

 

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)辦理房屋買賣合同公證，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人的身份證件及復(fù)印件；委托代理人代辦的，代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書；賣方要提供房屋產(chǎn)權(quán)證書及復(fù)印件；出賣共有房屋時(shí)，賣方應(yīng)提交其他共有人同意出賣的書面意見。除此之外，還需要賣方提供房屋買賣合同文本；當(dāng)事人可以請(qǐng)公證機(jī)關(guān)代為草擬。如果是購(gòu)買單位的私房，買方應(yīng)當(dāng)提交房屋管理部門批準(zhǔn)買房的批準(zhǔn)文件，公證處認(rèn)為需要提供的其他證明材料，如房屋藍(lán)圖、房屋管理部門對(duì)房屋的估價(jià)報(bào)告等。