網(wǎng)友質(zhì)疑房產(chǎn)公證收費為什么這么高？
當下，房子是國人留給后人最大的遺產(chǎn)，但后人要順利繼承卻不容易，因為還要掏一筆不菲的繼承公證費，動輒數(shù)千元甚至上萬的高額房產(chǎn)繼承公證費也成了不少市民繞不開的檻。按1998年相關(guān)管理部門出臺的規(guī)定，繼承房產(chǎn)公證費按房屋評估值2%收取，而如今15年過去了，房價相比當年已上漲了好幾倍，而公證費還按15年前的標準收，合理嗎？
房產(chǎn)公證收費動則數(shù)千上萬元
近日，網(wǎng)友“蘑蘑菇菇999”在網(wǎng)上發(fā)帖，抱怨公證收費過高。他說最近想把位于桃園新村的一套85平米老房子要賣掉，房產(chǎn)證上寫的是他父親的名字。他父親去世多年，一直沒去過戶。中介告訴他說，要賣房得先辦理房產(chǎn)過戶。于是他電話咨詢了房產(chǎn)交易中心，工作人員告知，要辦理房產(chǎn)過戶得先去辦理繼承公證。他再去公證處咨詢，得知辦理繼承公證除了要自己帶齊相關(guān)手續(xù)之外，還要交上萬元的公證費(房價*0.75*面積*2%)。
該網(wǎng)友對此很不理解：“公證處讓我提供的一系列材料全是我自己去辦理，而公證處只要噼噼啪啪蓋幾個章，為什么還要這么高的收費呢？”更讓他更難以理解的是，公證處還要求他保證，所有材料、陳述都是如實，否則由此產(chǎn)生的責任他來承擔。 “如果所有的這些蓋章、核查都是公證處去做，那么收我的錢我還心理平衡一些。”他說。
市民朱女士前不久也辦理了一起房產(chǎn)繼承公證，她當時要繼承父親的的一套商品房，因為地處市中心，房價較高，算下來，公證費近3萬元，朱女士大喊受不了。
“蘑菇”的帖子發(fā)出后，不少網(wǎng)友都抱怨，公證收費標準實在太高，很多網(wǎng)友不理解：去辦理公證時，所有材料都是當事人準備的，而公證處工作人員僅僅坐在辦公室蓋幾個章，憑什么收這么高的費用呢？
公證處：收費有標準，公證也有風險
針對網(wǎng)友們的質(zhì)疑，常州公證處對此進行了解釋。據(jù)介紹，目前常州市公證處根據(jù)蘇價費[2002]275號文件執(zhí)行，市區(qū)房屋評估基準價參照市契稅部門2010年頒布的市區(qū)房價標準。據(jù)介紹，這個標準在政府網(wǎng)站可以下載，在公證處大廳也有公示。
以網(wǎng)友“蘑蘑菇菇999”所述桃園新村85平米的房產(chǎn)為例，基價為6300元/平米，公證費為85平米*6300*75%*2%=8030元。如果該網(wǎng)友的母親還健在的話，則他父親的遺產(chǎn)只占其中的1/2,公證費可減半收取只要4015元。至于網(wǎng)友自己計算出來的12750元，公證處認為，這可能是他套用的目前房屋的市場價計算得出。
另外，常州公證處表示，公證機構(gòu)開展業(yè)務也是嚴格依照法律辦事，公證人員在辦理公證的時候需要付出辛勤的勞動進行材料的審核、文書的制作，并承擔相當大的執(zhí)業(yè)風險。如有些當事人為獲取非法利益，向公證處提供虛假資料以騙取公證書，這就需要公證人員有較高的識別能力。
支招：可通過判決書過戶“規(guī)避”公證費
那么進行繼承公證是不是辦理房產(chǎn)過戶的唯一途徑呢？
有律師提出，如果不做繼承公證，還可以花幾百元訴訟費，通過法院程序來辦理，獲得法院判決書或者調(diào)解書后，帶上房本、死亡證明等材料，就能夠直接在房屋登記中心辦理過戶了。
網(wǎng)友周先生認為，雖然法院也是按照標的物價值的一定比例來收取訴訟費，但可以通過低估房子價值的方式，讓訴訟費降低。周先生建議，還是以“蘑蘑菇菇”為例，如果訴訟的話，他可以做原告，他母親或者其他有繼承關(guān)系的親屬被告，通過司法途徑來解決，慢則一個月，快則兩周。
江蘇張林芳律師事務所董鎖洪律師認為，像這種遺產(chǎn)繼承過戶，確實可以通過訴訟來獲取法院判決文書和調(diào)解書，然后憑這些司法文書直接去辦理公證。但訴訟同樣要產(chǎn)生一筆費用，具體數(shù)額還要計算后才能參考。
記者就網(wǎng)友“蘑蘑菇菇”位于桃園新村的老房子為例，咨詢鐘樓區(qū)法院立案庭，工作人員計算后得出，訴訟費用為7675元(85*5000*1.25%+1300)，如調(diào)解減半收取則為3837.5元。
雖然這樣做是少花了些錢，但為了規(guī)避幾千元的公證費，讓原本和睦的一家人去打官司，市民還要衡量一下值或者不值。
現(xiàn)狀：公證收費標準沿用了15年
據(jù)介紹，我國目前公證收費標準是在1998年出臺，當時的國家計委、司法部《關(guān)于調(diào)整公證服務收費標準的通知》中，即規(guī)定“證明財產(chǎn)繼承、贈與和遺贈，按受益額的2%收取，最低收取200元”。
1998年時，我國的商品房市場還剛開始起步。而現(xiàn)在，全國各地房價都增長了好幾倍，有的地方如北京、上海等城市高達數(shù)10倍。然而公證收費的比例依然是房屋標的的2%。為此，很多人認為這種收費很不合理。
另外，也有市民提出，去辦理公證時，所有材料都是當事人準備的，而公證處工作人員僅僅坐在那里蓋幾個章。而且，為了規(guī)避風險，公證員還要求當事人做不提供虛假材料的承諾。有市民認為，公證處提供的這種服務跟他們付出的勞動不匹配。
常州公證處在回復中強調(diào)“公證員要承擔相當大的執(zhí)業(yè)風險”。因為，一旦公證出錯，要承擔相應的責任。但我市一位法律屆人士表示，公證處的這種“執(zhí)業(yè)風險論”站不住腳。根據(jù)我國《
公證法》規(guī)定，公證機構(gòu)、公證員在執(zhí)業(yè)活動中如果出現(xiàn)過錯，如果這種過錯是由于當事人提供虛假材料造成的，并且給他人造成了損失，最終承擔賠償責任的應該是當事人。這意味著，公證機構(gòu)具備了賠償以后向當事人追償?shù)臋?quán)利，
對此，江蘇圣圓律師事務所主任律師徐晉庥認為，公證收費確實應該跟經(jīng)濟發(fā)展相適應，要么降低收費比例，要么參照房產(chǎn)過戶按件收費。
