福州市房屋登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹了一起案例。2012年5月，陳某因生意虧本向李某借款，以臺(tái)江某新村一處單元房的《房屋所有權(quán)證》作為擔(dān)保，他到公證處辦理授權(quán)李某辦理臺(tái)江某新村該單元房產(chǎn)的解押、過(guò)戶等手續(xù)的《委托公證書(shū)》，口頭約定若未能按期還款，李某可自行處置房產(chǎn)。李某取得《委托公證書(shū)》和《房屋所有權(quán)證》后，以為有了保障便將錢借給陳某。

 

　　到今年5月，借款到期，李某因未收到還款，準(zhǔn)備出售陳某房產(chǎn)。李某到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理交易過(guò)戶手續(xù)時(shí)才知道，陳某早在2013年1月就到公證處撤銷了授權(quán)李某的《委托公證書(shū)》，并向房屋登記機(jī)構(gòu)明確表示撤銷他與李某的委托關(guān)系。

 

　　李某原以為十分穩(wěn)妥的借貸，結(jié)果卻讓他很煩心：既沒(méi)收回借款，也不能處分房屋。

 

　　“以交付《房屋所有權(quán)證》和《委托公證書(shū)》作為借款擔(dān)保及房屋買賣方式存在風(fēng)險(xiǎn)，這種方法不可取。”這位負(fù)責(zé)人表示，《民法通則》第六十九條規(guī)定，被代理人取消委托，委托代理就終止了。

 

　　據(jù)了解，我市近年來(lái)出現(xiàn)多起委托人取消委托，致使受托人無(wú)法持經(jīng)公證的委托書(shū)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的現(xiàn)象。出現(xiàn)這種現(xiàn)象多是受托人與委托人之間存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系，受托人為保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)，要求委托人辦理公證委托書(shū)。在委托人不履行債務(wù)時(shí)，受托人持公證委托書(shū)單方將房屋出售以實(shí)現(xiàn)債權(quán);或者因?yàn)槭芡腥速I委托人房屋，基于投機(jī)目的，為避開(kāi)中間環(huán)節(jié)稅費(fèi)，由委托人出具代為買賣過(guò)戶的公證委托書(shū)，之后因房?jī)r(jià)波動(dòng)，賣方反悔，撤銷委托。

 

　　福州市房屋登記中心提醒市民，一些人認(rèn)為持有經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)，受托人即能代為處分房產(chǎn)，殊不知委托書(shū)雖經(jīng)公證，委托人仍然有權(quán)單方撤銷委托關(guān)系，建議對(duì)此類大宗交易應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守法定程序辦理，注意風(fēng)險(xiǎn)控制。